# Observatoire Broker.ma — Bureaux et locaux commerciaux à Casablanca
## Édition du 26/10/2026 : Sidi Maârouf, Oasis, Route d’El Jadida, Ferme Bretonne

> **Nature des chiffres.** Tous les montants sont des **prix demandés** relevés sur des annonces publiques consultées le 26/10/2026. Ce ne sont **pas des prix de transaction**. La disponibilité des biens **n’a pas été confirmée** auprès des annonceurs. `observed_at` est la date de consultation (parfois via le cache d’un moteur), pas la date de mise à jour par le vendeur. Note B = fiche professionnelle consultée, note C = incohérences ; jamais de confirmation propriétaire. Aucun indice HT hors charges n’est publiable dans cette édition.

## 1. Résumé

- 35 relevés frais (fiches consultées le 26/10/2026), dont 13 retenus pour les repères affichés.
- 121 relevés antérieurs (23/09/2026 au 19/10/2026) conservés en **historique**, jamais mélangés aux agrégats frais.
- 1 cellule atteint le seuil de médiane (n ≥ 3) : **Sidi Maârouf — bureaux à la location**, médiane **160,68 MAD/m²/mois** (n = 5 ; SI325, SI220, SI307VAL, SI234VAL, SI750VAL). Quartiles (n ≥ 5, type 7) : **Sidi Maârouf — bureaux à la location** P25 160,00 – P75 162,51 MAD/m²/mois ; aucune autre cellule.
- Aucun rendement de quartier n’est publiable : il n’existe pas d’échantillons vente et location compatibles.
- Les écarts avec l’édition du 19/10/2026 tiennent à l’accès aux fiches et à l’ajout d’actifs : **pas de tendance de quartier démontrée**.

## 2. Actualisation depuis l’édition du 19/10/2026

- Les 28 relevés frais du 19/10/2026 ont tous été relus le 26/10/2026 avec le même prix et la même surface publiquement lisibles. Ce statu quo d’annonce n’est pas une preuve de disponibilité.
- 4 URL historiques encore en échec retentées le 26/10/2026 : OA53 (HTTP 502), R64 (HTTP 502), SI244DAM (délai d’attente dépassé), SIC121 (URL inaccessible). Statut de marché inconnu, aucun prix reconduit.
- 7 nouvelles diffusions, dont 6 actifs distincts : R91CAP est très probablement le même lot que R91DABA (diffusion secondaire, exclue des agrégats ; l’écart de prix entre diffusions n’est pas une variation temporelle).
- 1 rediffusion dédoublonnée (Sakanly 47 m² = OAC47) et 2 annonces découvertes mais non admises faute de fiche individuelle (Avito 59 m², Avito 90 m²).
- Comptage : 28 relues + 0 récupérées + 7 nouvelles diffusions = 35 fraîches ; 121 historiques. Aucune variation de prix ni de surface confirmée (0 prix, 0 surface).
- Total : 35 relevés frais, dont 13 retenus pour les repères affichés (9 à l’édition précédente).
- Aucune variation de prix annoncé relevée sur les fiches relues.

Détails : [changes.json](https://broker.ma/observatoire/casablanca/2026-10-26/changes.json) (statistiques d’actualisation, variations, contrôle d’échantillonnage) et [access-checks.json](https://broker.ma/observatoire/casablanca/2026-10-26/access-checks.json) (résultat d’accès fiche par fiche).

### 2.1 Contrôle d’échantillonnage par cellule

| Quartier | Type | Transaction | Éligibles 19/10/2026 | Éligibles 26/10/2026 | Cause | Lecture |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Sidi Maârouf | Bureaux | Location | SI325, SI220, SI307VAL, SI234VAL | SI325, SI220, SI307VAL, SI234VAL, SI750VAL | nouvel_actif | Échantillon élargi par un nouvel actif (SI750VAL) : l’écart avec l’édition précédente ne mesure pas une tendance de quartier. |
| Sidi Maârouf | Locaux commerciaux | Vente | — | SIC61YAK, SIC135YAK | nouvel_actif | Échantillon élargi par un nouvel actif (SIC61YAK, SIC135YAK) : l’écart avec l’édition précédente ne mesure pas une tendance de quartier. |
| Sidi Maârouf | Locaux commerciaux | Location | — | SIC26AGENZ | nouvel_actif | Échantillon élargi par un nouvel actif (SIC26AGENZ) : l’écart avec l’édition précédente ne mesure pas une tendance de quartier. |

Les autres cellules ont un échantillon éligible identique.

## 2.2 Politique de comparabilité à compter du 19/10/2026

Politique plus prudente appliquée à compter du 19/10/2026 uniquement : TTC isolé, syndic/TSC inclus non ventilés exclus, terrasse sans valorisation distincte exclue. Reclassements d’éligibilité sans changement de prix. OA420 (TTC), SI300 (syndic/TSC inclus sans ventilation) et SI468VAL (terrasse 84 m² sans valorisation distincte) restent dans les tableaux individuels, hors agrégats communs. SI468VAL : 70 500 / 384 = 183,59 MAD/m²/mois sur intérieur, incluant la jouissance de terrasse ; pas un loyer HT HC. FB90ANFA : 15 000 MAD HT HC connus, mais 90 m² totaux terrasse/parking non ventilés : aucun indice HT HC calculable sur des surfaces admissibles. Les reclassements ne sont pas des changements de prix. Archives et méthode antérieures inchangées.

## 3. Tableau de synthèse — 4 quartiers × bureaux/locaux × vente/location

Ratios : location = loyer mensuel annoncé / surface explicitée (MAD/m²/mois) ; vente = prix annoncé / surface explicitée (MAD/m²). Médiane publiée seulement si n ≥ 3 ; P25/P75 seulement si n ≥ 5. Pour n = 1 ou 2, la médiane vaut `null` et seuls le min–max et les observations sont donnés. Aucune médiane n’est reconduite d’une édition à l’autre.

| Quartier | Type | Transaction | Relevés frais | n éligible | Observations | Min | Max | Médiane | P25 | P75 | Base fiscale |
|---|---|---|---:|---:|---|---:|---:|---:|---:|---:|---|
| Sidi Maârouf | Bureaux | Vente | 0 | 0 | — | — | — | null | null | null | — |
| Sidi Maârouf | Bureaux | Location | 7 | 5 | SI325, SI220, SI307VAL, SI234VAL, SI750VAL | 113,64 | 209,33 | 160,68 | 160,00 | 162,51 | Non précisée |
| Sidi Maârouf | Locaux commerciaux | Vente | 3 | 2 | SIC61YAK, SIC135YAK | 10 370,37 | 16 393,44 | null | null | null | Non précisée |
| Sidi Maârouf | Locaux commerciaux | Location | 1 | 1 | SIC26AGENZ | 307,69 | 307,69 | null | null | null | Non précisée |
| Oasis | Bureaux | Vente | 0 | 0 | — | — | — | null | null | null | — |
| Oasis | Bureaux | Location | 2 | 1 | OA70VAL | 171,43 | 171,43 | null | null | null | Non précisée |
| Oasis | Locaux commerciaux | Vente | 4 | 0 | — | — | — | null | null | null | — |
| Oasis | Locaux commerciaux | Location | 6 | 0 | — | — | — | null | null | null | — |
| Route d’El Jadida | Bureaux | Vente | 1 | 0 | — | — | — | null | null | null | — |
| Route d’El Jadida | Bureaux | Location | 3 | 2 | R77, R91DABA | 168,83 | 175,82 | null | null | null | Non précisée |
| Route d’El Jadida | Locaux commerciaux | Vente | 0 | 0 | — | — | — | null | null | null | — |
| Route d’El Jadida | Locaux commerciaux | Location | 0 | 0 | — | — | — | null | null | null | — |
| Ferme Bretonne | Bureaux | Vente | 2 | 1 | FB45 | 20 222,22 | 20 222,22 | null | null | null | Non précisée |
| Ferme Bretonne | Bureaux | Location | 3 | 0 | — | — | — | null | null | null | — |
| Ferme Bretonne | Locaux commerciaux | Vente | 2 | 1 | FBC110 | 10 000,00 | 10 000,00 | null | null | null | Non précisée |
| Ferme Bretonne | Locaux commerciaux | Location | 1 | 0 | — | — | — | null | null | null | — |

Colonne « Médiane » : `null` = non publiable (effectif insuffisant). P25/P75 : `null` sauf si n ≥ 5 (percentile type 7). Médiane HT HC : `null` dans toutes les cellules.

## 4. Effectifs et lacunes

| Quartier | Bureaux vente | Bureaux location | Locaux vente | Locaux location |
|---|---|---|---|---|
| Sidi Maârouf | 0 / 0 | 5 / 7 | 2 / 3 | 1 / 1 |
| Oasis | 0 / 0 | 1 / 2 | 0 / 4 | 0 / 6 |
| Route d’El Jadida | 0 / 1 | 2 / 3 | 0 / 0 | 0 / 0 |
| Ferme Bretonne | 1 / 2 | 0 / 3 | 1 / 2 | 0 / 1 |

Lecture : « éligibles / relevés frais ». Lacunes :

- **Sidi Maârouf — bureaux à la vente** : aucune observation à prix admissible ; aucun relevé frais.
- **Sidi Maârouf — locaux commerciaux à la vente** : n = 2 (SIC61YAK, SIC135YAK), médiane non publiée ; relevés exclus : SIC58YAK.
- **Sidi Maârouf — locaux commerciaux à la location** : n = 1 (SIC26AGENZ), médiane non publiée.
- **Oasis — bureaux à la vente** : aucune observation à prix admissible ; aucun relevé frais.
- **Oasis — bureaux à la location** : n = 1 (OA70VAL), médiane non publiée ; relevés exclus : OA420.
- **Oasis — locaux commerciaux à la vente** : aucune observation à prix admissible ; relevés exclus : OAC125, OAC144, OAC283, OAC97.
- **Oasis — locaux commerciaux à la location** : aucune observation à prix admissible ; relevés exclus : OAC171, OAC60, OAC148, OAC80, OAC47, OAC208YAK.
- **Route d’El Jadida — bureaux à la vente** : aucune observation à prix admissible ; relevés exclus : R147.
- **Route d’El Jadida — bureaux à la location** : n = 2 (R77, R91DABA), médiane non publiée ; relevés exclus : R91CAP.
- **Route d’El Jadida — locaux commerciaux à la vente** : aucune observation à prix admissible ; aucun relevé frais.
- **Route d’El Jadida — locaux commerciaux à la location** : aucune observation à prix admissible ; aucun relevé frais.
- **Ferme Bretonne — bureaux à la vente** : n = 1 (FB45), médiane non publiée ; relevés exclus : FB71.
- **Ferme Bretonne — bureaux à la location** : aucune observation à prix admissible ; relevés exclus : FB90ANFA, FB125SOUK, FB151.
- **Ferme Bretonne — locaux commerciaux à la vente** : n = 1 (FBC110), médiane non publiée ; relevés exclus : FBC65.
- **Ferme Bretonne — locaux commerciaux à la location** : aucune observation à prix admissible ; relevés exclus : FBC149.
- **HT hors charges** : aucun indice HT HC calculable sur des surfaces admissibles ; loyer HT HC annoncé pour FB90ANFA (15 000 MAD/mois), mais surface privative de bureaux non établie ; indice HT HC null.

## 5. Bureaux — repères hétérogènes de prix demandés

Les bureaux retenus sont des **repères de prix demandés**, non normalisés : surfaces déclarées par l’annonceur, parkings et terrasses parfois annexes, fiscalité le plus souvent non précisée. Un écart entre deux quartiers ne mesure pas une différence de valeur.

| ID | Quartier | Transaction | Surface (m²) | Prix demandé (MAD) | Ratio | Base fiscale | Source | Notes |
|---|---|---|---:|---:|---:|---|---|---|
| FB45 | Ferme Bretonne | Vente | 45 | 910 000 | 20 222,22 MAD/m² | Non précisée | [Mubawab](https://www.mubawab.ma/fr/a/8425177/a-vendre-bureau-45m2-ferme-bretogne) | Bureau 45 m². Disponibilité non confirmée directement. Nouvelle consultation le 19/10/2026 ; cache de moteur possible ; aucune disponibilité confirmée. Relue le 26/10/2026 : prix et surface publiquement lisibles identiques au 19/10 ; statu quo d’annonce, pas une preuve de disponibilité. |
| R77 | Route d’El Jadida | Location | 77 | 13 000 | 168,83 MAD/m²/mois | Non précisée | [Milkiya](https://www.milkiya.ma/fr_fr/Bien/location-bureau-77-m-a-casablanca/) | Lot 77 m² parmi trois plateaux 75/77/83 m² ; ne pas extrapoler les prix des autres lots. Nouvelle consultation le 19/10/2026 ; cache de moteur possible ; aucune disponibilité confirmée. Relue le 26/10/2026 : prix et surface publiquement lisibles identiques au 19/10 ; statu quo d’annonce, pas une preuve de disponibilité. |
| R91DABA | Route d’El Jadida | Location | 91 | 16 000 | 175,82 MAD/m²/mois | Non précisée | [Daba Annonce](https://dabaannonce.ma/bureaux-commerces/casablanca/bureau-91-m-route-del-jadida-4c2f2858) | Publié le 11/10/2026. Bureau aménagé de 91 m² au 4e étage, parking annoncé sans superficie. Description Alter Foncier ; une autre diffusion Val Foncier (91 m², 16 000 MAD, accès non établi au 12/10, source individuelle retracée le 19/10 ; identité physique non confirmée) pourrait viser le même lot : une seule observation conservée. Fiscalité et frais inconnus : repère affiché, pas HT HC. Nouvelle consultation le 19/10/2026 ; cache de moteur possible ; aucune disponibilité confirmée. Relue le 26/10/2026 : prix et surface publiquement lisibles identiques au 19/10 ; statu quo d’annonce, pas une preuve de disponibilité. |
| SI325 | Sidi Maârouf | Location | 325 | 52 000 | 160,00 MAD/m²/mois | Non précisée | [Sarout](https://sarout.ma/fr/annonce/2308/bureau-325-m-louer-casablanca) | 325 m², fiscalité/charges non précisées. Nouvelle consultation le 19/10/2026 ; cache de moteur possible ; aucune disponibilité confirmée. Fiche de nouveau lisible le 19/10, même montant annoncé que le 07/10 ; réintégrée comme repère descriptif, pas preuve de tendance. Relue le 26/10/2026 : prix et surface publiquement lisibles identiques au 19/10 ; statu quo d’annonce, pas une preuve de disponibilité. |
| SI220 | Sidi Maârouf | Location | 220 | 25 000 | 113,64 MAD/m²/mois | Non précisée | [Sarout](https://sarout.ma/fr/annonce/9540/bureau-220-m-louer-casablanca) | La Floride, rattachée au périmètre Sidi Maârouf ; 2 parkings séparés. Nouvelle consultation le 19/10/2026 ; cache de moteur possible ; aucune disponibilité confirmée. Fiche de nouveau lisible le 19/10, même montant annoncé que le 07/10 ; réintégrée comme repère descriptif, pas preuve de tendance. Relue le 26/10/2026 : prix et surface publiquement lisibles identiques au 19/10 ; statu quo d’annonce, pas une preuve de disponibilité. |
| OA70VAL | Oasis | Location | 70 | 12 000 | 171,43 MAD/m²/mois | Non précisée | [Val Foncier](https://valfoncier.ma/bien-immobilier/location-plateau-bureau-70m2-oasis-casablanca/) | Bureau neuf 70 m², immeuble 100% professionnel, un parking. Fiscalité, syndic et TSC non précisés ; repère de prix demandé. Relue le 26/10/2026 : prix et surface publiquement lisibles identiques au 19/10 ; statu quo d’annonce, pas une preuve de disponibilité. |
| SI307VAL | Sidi Maârouf | Location | 307 | 49 890 | 162,51 MAD/m²/mois | Non précisée | [Val Foncier](https://valfoncier.ma/bien-immobilier/a-louer-bureau-amenage-de-307-m%C2%B2-a-sidi-maarouf-casablanca/) | 307 m² annoncés dans titre et description, 2 garages. Référence opaque BL317SM, ne pas remplacer 307 par 317. Fiscalité, syndic et TSC non précisés. Relue le 26/10/2026 : prix et surface publiquement lisibles identiques au 19/10 ; statu quo d’annonce, pas une preuve de disponibilité. |
| SI234VAL | Sidi Maârouf | Location | 234 | 37 600 | 160,68 MAD/m²/mois | Non précisée | [Val Foncier](https://valfoncier.ma/bien-immobilier/a-louer-bureau-haut-standing-amenage-et-non-meuble-de-234-m%C2%B2-a-sidi-maarouf-casablanca/) | Bureau aménagé non meublé 234 m² ; fiscalité, syndic et TSC non précisés. Relue le 26/10/2026 : prix et surface publiquement lisibles identiques au 19/10 ; statu quo d’annonce, pas une preuve de disponibilité. |
| SI750VAL | Sidi Maârouf | Location | 750 | 157 000 | 209,33 MAD/m²/mois | Non précisée | [Val Foncier](https://valfoncier.ma/bien-immobilier/a-louer-bureau-de-750-m%C2%B2-sidi-maarouf-casablanca/) | Bureaux de 750 m², surface de bureaux explicite. Loyer demandé 157 000 MAD/mois ; fiscalité et charges non précisées : repère affiché, pas HT HC. Consultée le 26/10/2026 ; aucune disponibilité confirmée. |

### 5.1 Bureaux annoncés TTC (tableau séparé)

| ID | Quartier | Transaction | Surface (m²) | Prix demandé (MAD) | Ratio | Base fiscale | Source | Notes |
|---|---|---|---:|---:|---:|---|---|---|
| OA420 | Oasis | Location | 420 | 40 000 | 95,24 MAD/m²/mois | TTC | [AQARI](https://aqarilogi.com/biens/plateau-bureau-420m2-riviera-oasis-casablanca-alamal) | Loyer TTC. Catégorie local mais description plateau de bureaux. Nouvelle consultation le 19/10/2026 ; cache de moteur possible ; aucune disponibilité confirmée. Exclu des agrégats communs à partir de cette édition : TTC affiché séparément, fiscalité non rapprochable avec loyers de régime inconnu. Aucun changement de montant constaté. Relue le 26/10/2026 : prix et surface publiquement lisibles identiques au 19/10 ; statu quo d’annonce, pas une preuve de disponibilité. |

OA420 reste individuel, hors min–max et médiane des agrégats communs depuis le 19/10/2026. Aucun TTC n’est converti en HT.



### 5.2 Bureaux relevés mais exclus des repères

Prix absent ou ambigu (laissé `null`), surface incohérente, dénominateur non établi ou mobilier inclus : ces fiches restent visibles mais hors calcul.

| ID | Quartier | Transaction | Surface (m²) | Prix demandé (MAD) | Ratio | Base fiscale | Source | Notes |
|---|---|---|---:|---:|---:|---|---|---|
| R147 | Route d’El Jadida | Vente | 147 | 5 100 000 | 34 693,88 MAD/m² | Non précisée | [Capital Foncier](https://capitalfoncier.com/properties/bureau-haut-standing-a-la-vente-sur-la-route-del-jadida/) | Mobilier/aménagement inclus : 1,4 M MAD ; composante immobilière annoncée 3,7 M MAD. Parking 12 m² à clarifier. Nouvelle consultation le 19/10/2026 ; cache de moteur possible ; aucune disponibilité confirmée. Relue le 26/10/2026 : prix et surface publiquement lisibles identiques au 19/10 ; statu quo d’annonce, pas une preuve de disponibilité. |
| FB71 | Ferme Bretonne | Vente | 71 | 1 491 000 | 21 000,00 MAD/m² | Non précisée | [Mubawab](https://www.mubawab.ma/fr/a/8190819/vente-bureau-%C3%A0-ferme-bretone) | Deux bureaux de 71 m² ; prix par lot et parking inclus/en supplément à clarifier. Nouvelle consultation le 19/10/2026 ; cache de moteur possible ; aucune disponibilité confirmée. Relue le 26/10/2026 : prix et surface publiquement lisibles identiques au 19/10 ; statu quo d’annonce, pas une preuve de disponibilité. |
| OA420 | Oasis | Location | 420 | 40 000 | 95,24 MAD/m²/mois | TTC | [AQARI](https://aqarilogi.com/biens/plateau-bureau-420m2-riviera-oasis-casablanca-alamal) | Loyer TTC. Catégorie local mais description plateau de bureaux. Nouvelle consultation le 19/10/2026 ; cache de moteur possible ; aucune disponibilité confirmée. Exclu des agrégats communs à partir de cette édition : TTC affiché séparément, fiscalité non rapprochable avec loyers de régime inconnu. Aucun changement de montant constaté. Relue le 26/10/2026 : prix et surface publiquement lisibles identiques au 19/10 ; statu quo d’annonce, pas une preuve de disponibilité. |
| FB90ANFA | Ferme Bretonne | Location | 90 | 15 000 | 166,67 MAD/m²/mois | HT hors charges | [Daba Annonce](https://dabaannonce.ma/bureaux-commerces/casablanca/plateau-de-bureau-90m-anfa-park-dbc6e6a1) | Anfa Park, publié le 07/10/2026. 15 000 MAD HT HC/mois explicite ; 90 m² de surface totale annoncée, terrasse et parking non ventilés. Dénominateur bureaux non établi : indices exclus. Diffusion Contractors/Mubawab probable, non confirmée. Nouvelle consultation le 19/10/2026 ; cache de moteur possible ; aucune disponibilité confirmée. Relue le 26/10/2026 : prix et surface publiquement lisibles identiques au 19/10 ; statu quo d’annonce, pas une preuve de disponibilité. |
| FB125SOUK | Ferme Bretonne | Location | 125 | 25 000 | 200,00 MAD/m²/mois | Non précisée | [SoukImmobilier](https://www.soukimmobilier.com/fr/casablanca/bureau/58180315) | Bureau pour salon, publié le 13/09/2026 ; surface totale 125 m² et soupente 125 m² annoncées simultanément, périmètre à clarifier. Syndic 300 MAD/mois séparé, fiscalité inconnue : exclu. Aucune utilisation du score ou du prix de marché généré par IA du portail. Nouvelle consultation le 19/10/2026 ; cache de moteur possible ; aucune disponibilité confirmée. Relue le 26/10/2026 : prix et surface publiquement lisibles identiques au 19/10 ; statu quo d’annonce, pas une preuve de disponibilité. |
| FB151 | Ferme Bretonne | Location | — | 20 000 | —  | Non précisée | [Century21](https://century21casa.ma/proprietes/plateau-bureau-a-louer-ferme-bretonne-ocp/) | 151 m² en en-tête, 155 m² en description : surface incohérente, exclu statistiques. Nouvelle consultation le 19/10/2026 ; cache de moteur possible ; aucune disponibilité confirmée. Relue le 26/10/2026 : prix et surface publiquement lisibles identiques au 19/10 ; statu quo d’annonce, pas une preuve de disponibilité. |
| SI300 | Sidi Maârouf | Location | 300 | 38 000 | 126,67 MAD/m²/mois | Non précisée | [Mubawab](https://www.mubawab.ma/fr/a/8413757/bureau-de-300m%C2%B2-%C3%A0-louer-sidi-maarouf) | Syndic et TSC inclus ; 2 parkings gratuits. Fiscalité non précisée. Nouvelle consultation le 19/10/2026 ; cache de moteur possible ; aucune disponibilité confirmée. Exclu des agrégats communs à partir de cette édition : syndic et TSC inclus sans ventilation ; frais non rapprochables avec loyers de charges inconnues. Aucun changement de montant constaté. Relue le 26/10/2026 : prix et surface publiquement lisibles identiques au 19/10 ; statu quo d’annonce, pas une preuve de disponibilité. |
| SI468VAL | Sidi Maârouf | Location | 384 | 70 500 | 183,59 MAD/m²/mois | Non précisée | [Val Foncier](https://valfoncier.ma/bien-immobilier/a-louer-bureau-amenage-de-468-m%C2%B2-avec-terrasse-a-sidi-maarouf-casablanca/) | 468 m² au total dont 84 m² de terrasse et 384 m² intérieurs explicites. Ratio sur intérieur 183,59 MAD/m²/mois inclut jouissance terrasse non valorisée ; hors agrégat de comparaison conservateur, aucun HT HC. Relue le 26/10/2026 : prix et surface publiquement lisibles identiques au 19/10 ; statu quo d’annonce, pas une preuve de disponibilité. |
| R91CAP | Route d’El Jadida | Location | 91 | 16 500 | 181,32 MAD/m²/mois | Non précisée | [Capital Foncier](https://capitalfoncier.com/properties/plateau-bureaux-a-louer/) | Plateau de bureaux de 91 m² au 4e étage, aménagement concordant avec R91DABA : diffusion secondaire, très probablement le même lot (doublon suspect, identité physique non confirmée). Exclu des agrégats : R91DABA reste la seule unité comptée. L’écart 16 000 / 16 500 MAD oppose deux diffusions consultées, ce n’est pas une variation temporelle. Fiscalité inconnue, pas HT HC. Consultée le 26/10/2026 ; aucune disponibilité confirmée. |

## 6. Locaux commerciaux

La majorité des locaux commerciaux relevés sont des **comparables individuels**, pas une population homogène de rez-de-chaussée.

### 6.1 Locaux éligibles (rez-de-chaussée sans mezzanine)

| ID | Quartier | Transaction | Surface (m²) | Prix demandé (MAD) | Ratio | Base fiscale | Source | Notes |
|---|---|---|---:|---:|---:|---|---|---|
| FBC110 | Ferme Bretonne | Vente | 110 | 1 100 000 | 10 000,00 MAD/m² | Non précisée | [Yakeey](https://yakeey.com/fr-ma/acheter-local-commercial-casablanca-ferme-bretonne-ci153105) | Sans mezzanine ni sous-sol, RDC, une façade. Nouvelle consultation le 19/10/2026 ; cache de moteur possible ; aucune disponibilité confirmée. Relue le 26/10/2026 : prix et surface publiquement lisibles identiques au 19/10 ; statu quo d’annonce, pas une preuve de disponibilité. |
| SIC61YAK | Sidi Maârouf | Vente | 61 | 1 000 000 | 16 393,44 MAD/m² | Non précisée | [Yakeey](https://yakeey.com/fr-ma/acheter-local-commercial-casablanca-sidi-maarouf-ci128072) | Local commercial en rez-de-chaussée de 61 m², sans mezzanine selon l’annonce. Prix demandé 1 000 000 MAD ; fiscalité inconnue. Consultée le 26/10/2026 ; aucune disponibilité confirmée. |
| SIC135YAK | Sidi Maârouf | Vente | 135 | 1 400 000 | 10 370,37 MAD/m² | Non précisée | [Yakeey](https://yakeey.com/fr-ma/acheter-local-commercial-casablanca-sidi-maarouf-ci020813) | Local commercial en rez-de-chaussée de 135 m², sans mezzanine selon l’annonce. Prix demandé 1 400 000 MAD ; fiscalité inconnue. Consultée le 26/10/2026 ; aucune disponibilité confirmée. |
| SIC26AGENZ | Sidi Maârouf | Location | 26 | 8 000 | 307,69 MAD/m²/mois | Non précisée | [Agenz](https://agenz.ma/fr/annonces/immo-casablanca/location-locaux-magasins/sidi-maarouf/300486) | Local commercial en rez-de-chaussée de 26 m². Loyer demandé 8 000 MAD/mois. La mention d’une commission d’un mois HT ne qualifie pas le régime fiscal du loyer : fiscalité inconnue, pas HT HC. Consultée le 26/10/2026 ; aucune disponibilité confirmée. |

### 6.2 Fiches individuelles — mezzanine, étage, terrasse ou surface incohérente

Ces locaux ne sont **pas agrégés** : diviser un loyer par une surface mêlant rez-de-chaussée et mezzanine produit un ratio non comparable.

| ID | Quartier | Transaction | Surface (m²) | Prix demandé (MAD) | Ratio | Base fiscale | Source | Notes |
|---|---|---|---:|---:|---:|---|---|---|
| OAC125 | Oasis | Vente | 125 | 3 860 000 | 30 880,00 MAD/m² | Non précisée | [Yakeey](https://yakeey.com/fr-ma/acheter-local-commercial-casablanca-oasis-CI069214) | Mezzanine et terrasse 40 m² ; ventilation des surfaces non établie. Nouvelle consultation le 19/10/2026 ; cache de moteur possible ; aucune disponibilité confirmée. Relue le 26/10/2026 : prix et surface publiquement lisibles identiques au 19/10 ; statu quo d’annonce, pas une preuve de disponibilité. |
| OAC144 | Oasis | Vente | 144 | 3 700 000 | 25 694,44 MAD/m² | Non précisée | [Yakeey](https://yakeey.com/fr-ma/acheter-local-commercial-casablanca-oasis-ci070462) | Mezzanine et terrasse 25 m² ; ventilation non établie. Nouvelle consultation le 19/10/2026 ; cache de moteur possible ; aucune disponibilité confirmée. Relue le 26/10/2026 : prix et surface publiquement lisibles identiques au 19/10 ; statu quo d’annonce, pas une preuve de disponibilité. |
| OAC283 | Oasis | Vente | 283 | 5 100 000 | 18 021,20 MAD/m² | Non précisée | [Century21](https://century21casa.ma/proprietes/local-commercial-a-vendre-283m%C2%B2-divisibles-oasis/) | 283 m² habitables annoncés, divisible ; RDC et dépendances non ventilés. Nouvelle consultation le 19/10/2026 ; cache de moteur possible ; aucune disponibilité confirmée. Relue le 26/10/2026 : prix et surface publiquement lisibles identiques au 19/10 ; statu quo d’annonce, pas une preuve de disponibilité. |
| OAC97 | Oasis | Vente | — | — | —  | Non précisée | [Lazrak](https://lazrakbrokerage.com/bien/commerce/4) | Le 19/10, la fiche affiche RDC 65 m², mezzanine 28 m² et surface pondérée 79 m². Le 12/10, mezzanine 44 m² relevée. En-tête 97 m² antérieur non repris. 50 000 MAD/m² demandé, mais base d’application et prix total non explicites : aucun prix total calculé, aucune agrégation. La somme 65 + 28 = 93 n’est pas assimilée à la surface pondérée 79. Disponibilité non confirmée. Relue le 26/10/2026 : prix et surface publiquement lisibles identiques au 19/10 ; statu quo d’annonce, pas une preuve de disponibilité. |
| FBC65 | Ferme Bretonne | Vente | 65 | 1 150 000 | 17 692,31 MAD/m² | Non précisée | [Yakeey](https://yakeey.com/fr-ma/acheter-local-commercial-casablanca-ferme-bretonne-CI036081) | Mezzanine et terrasse 15 m² ; ventilation non établie. Nouvelle consultation le 19/10/2026 ; cache de moteur possible ; aucune disponibilité confirmée. Relue le 26/10/2026 : prix et surface publiquement lisibles identiques au 19/10 ; statu quo d’annonce, pas une preuve de disponibilité. |
| OAC171 | Oasis | Location | 171 | 27 500 | 160,82 MAD/m²/mois | Non précisée | [Yakeey](https://yakeey.com/fr-ma/louer-local-commercial-casablanca-oasis-CI169618) | Mezzanine sans ventilation. Charges affichées 3 600 MAD, périodicité non précisée. Nouvelle consultation le 19/10/2026 ; cache de moteur possible ; aucune disponibilité confirmée. Relue le 26/10/2026 : prix et surface publiquement lisibles identiques au 19/10 ; statu quo d’annonce, pas une preuve de disponibilité. |
| OAC60 | Oasis | Location | 60 | 16 000 | 266,67 MAD/m²/mois | Non précisée | [SUNLIFE](https://sunlife.ma/properties/oasis-local-commercial-a-louer-a-fort-potentiel) | RDC 40 + mezzanine 20 m² ; ratio total 266,67 et RDC 400 MAD/m²/mois, ce dernier affecte tout le loyer au RDC. Nouvelle consultation le 19/10/2026 ; cache de moteur possible ; aucune disponibilité confirmée. Relue le 26/10/2026 : prix et surface publiquement lisibles identiques au 19/10 ; statu quo d’annonce, pas une preuve de disponibilité. |
| OAC148 | Oasis | Location | 148 | 18 500 | 125,00 MAD/m²/mois | Non précisée | [SUNLIFE](https://sunlife.ma/properties/super-opportunite-local-commercial-a-louer-oasis) | RDC 102 + mezzanine 46 = 148 m². La fiche individuelle affiche 18 500 MAD/mois (125 MAD/m² de surface totale), contre 20 000 MAD au relevé du 07/10/2026. Écart historique relevé entre le 07/10 et le 12/10 : −1 500 MAD (−7,5 %), pas une transaction. Certaines pages de catégorie affichent encore 20 000 MAD ; la fiche individuelle prime. Aucun montant HT HC vérifié. Montant inchangé depuis le 12/10 : aucune nouvelle variation de prix au 19/10. Nouvelle consultation le 19/10/2026 ; cache de moteur possible ; aucune disponibilité confirmée. Relue le 26/10/2026 : prix et surface publiquement lisibles identiques au 19/10 ; statu quo d’annonce, pas une preuve de disponibilité. |
| OAC80 | Oasis | Location | 80 | 25 000 | 312,50 MAD/m²/mois | Non précisée | [Milkiya](https://www.milkiya.ma/fr_fr/Bien/location-local-56-m-a-casablanca/) | En-tête 56 m² de RDC + mezzanine 24 = total 80 m² ; ratio total 312,50, ratio RDC 446,43. Nouvelle consultation le 19/10/2026 ; cache de moteur possible ; aucune disponibilité confirmée. Relue le 26/10/2026 : prix et surface publiquement lisibles identiques au 19/10 ; statu quo d’annonce, pas une preuve de disponibilité. |
| OAC47 | Oasis | Location | 47 | 25 000 | 531,91 MAD/m²/mois | Non précisée | [Cantarel](https://www.cantarelimmobilier.com/bien/details/27433-a-louer-local-commercial-destine-a-la-restauration-oasis) | RDC 35 + étage 12 + terrasse 15 m² = total 62, intérieur 47. Restauration ; droits terrasse non vérifiés. Nouvelle consultation le 19/10/2026 ; cache de moteur possible ; aucune disponibilité confirmée. Relue le 26/10/2026 : prix et surface publiquement lisibles identiques au 19/10 ; statu quo d’annonce, pas une preuve de disponibilité. |
| FBC149 | Ferme Bretonne | Location | — | 26 000 | —  | Non précisée | [Century21](https://century21casa.ma/proprietes/local-commercial-a-louer-quartier-ferme-bretonne/) | 149 m² en en-tête, 150 m² en description : exclu statistiques. Nouvelle consultation le 19/10/2026 ; cache de moteur possible ; aucune disponibilité confirmée. Relue le 26/10/2026 : prix et surface publiquement lisibles identiques au 19/10 ; statu quo d’annonce, pas une preuve de disponibilité. |
| SIC58YAK | Sidi Maârouf | Vente | 58 | 570 000 | 9 827,59 MAD/m² | Non précisée | [Yakeey](https://yakeey.com/fr-ma/acheter-local-commercial-casablanca-sidi-maarouf-ci121947) | Local commercial de 58 m² au total, mezzanine incluse sans ventilation : ratio individuel 9 827,59 MAD/m², hors agrégats. Prix demandé 570 000 MAD ; fiscalité inconnue. Consultée le 26/10/2026 ; aucune disponibilité confirmée. |
| OAC208YAK | Oasis | Location | 208 | 75 000 | 360,58 MAD/m²/mois | Non précisée | [Yakeey](https://yakeey.com/fr-ma/louer-local-commercial-casablanca-oasis-ci5000046) | Local commercial de 208 m² au total, mezzanine incluse sans ventilation : ratio individuel 360,58 MAD/m²/mois, hors agrégats. Loyer demandé 75 000 MAD/mois ; fiscalité inconnue. Consultée le 26/10/2026 ; aucune disponibilité confirmée. |

## 7. Comparables et double comptage

Les relevés frais qui reprennent une fiche déjà relevée (même URL) ne sont comptés qu’une fois, dans le jeu frais :

- R147 ↔ E20261007-R147, E20261012-R147, E20261019-R147
- FB45 ↔ E20261007-FB45, E20261012-FB45, E20261019-FB45
- FB71 ↔ E20261007-FB71, E20261012-FB71, E20261019-FB71
- R77 ↔ E20261007-R77, E20261012-R77, E20261019-R77
- OA420 ↔ NOTION-56, E20261007-OA420, E20261012-OA420, E20261019-OA420
- OAC125 ↔ E20261007-OAC125, E20261012-OAC125, E20261019-OAC125
- OAC144 ↔ E20261007-OAC144, E20261012-OAC144, E20261019-OAC144
- OAC283 ↔ E20261007-OAC283, E20261012-OAC283, E20261019-OAC283
- OAC97 ↔ E20261007-OAC97, E20261012-OAC97, E20261019-OAC97
- FBC65 ↔ E20261007-FBC65, E20261012-FBC65, E20261019-FBC65
- FBC110 ↔ E20261007-FBC110, E20261012-FBC110, E20261019-FBC110
- OAC171 ↔ E20261007-OAC171, E20261012-OAC171, E20261019-OAC171
- OAC60 ↔ E20261007-OAC60, E20261012-OAC60, E20261019-OAC60
- OAC148 ↔ E20261007-OAC148, E20261012-OAC148, E20261019-OAC148
- OAC80 ↔ E20261007-OAC80, E20261012-OAC80, E20261019-OAC80
- OAC47 ↔ E20261007-OAC47, E20261012-OAC47, E20261019-OAC47
- FB90ANFA ↔ N20261008-FB9090, E20261012-FB90ANFA, E20261019-FB90ANFA
- FB125SOUK ↔ N20261008-FB125125, E20261012-FB125SOUK, E20261019-FB125SOUK
- R91DABA ↔ E20261012-R91DABA, E20261019-R91DABA
- FB151 ↔ NOTION-55, E20261007-FB151, E20261019-FB151
- SI325 ↔ NOTION-53, E20261007-SI325, E20261019-SI325
- SI220 ↔ NOTION-51, E20261007-SI220, E20261019-SI220
- SI300 ↔ NOTION-57, E20261007-SI300, E20261019-SI300
- FBC149 ↔ E20261007-FBC149, E20261019-FBC149
- OA70VAL ↔ E20261019-OA70VAL
- SI307VAL ↔ E20261019-SI307VAL
- SI234VAL ↔ E20261019-SI234VAL
- SI468VAL ↔ E20261019-SI468VAL

### Sources alternatives et exclusions

- [Val Foncier BL91GH-BJ](https://valfoncier.ma/bien-immobilier/location-bureau-haut-standing-91m2-avec-parking-route-del-jadida-ghandi-casablanca/) — consultée le 19/10/2026 : 91 m², 16 000 MAD/mois. Même configuration possible que R91DABA et diffusion SUNLIFE ; identité physique non confirmée. Une seule observation R91DABA, aucun nouvel actif 91 m².
- Page SUNLIFE 90/170 m² : plusieurs lots, 15 000 MAD TTC et 190 MAD/m² incohérents ; catégories à 14 000 MAD. Ne pas interpréter 14 000 MAD comme variation de FB90ANFA (Anfa Park, HT HC), ni ajouter deux comptes.
- Sakanly — local Oasis 47 m², 25 000 MAD/mois : rediffusion de la fiche Cantarel du lot OAC47 ; dédoublonnée, pas de lot supplémentaire.
- Avito — Route d’El Jadida, 59 m² / 5 500 MAD et 90 m² / 6 000 MAD : seulement une ligne sur page de résultats, aucune fiche individuelle exploitable ; non admis à l’édition, sans observation chiffrée fraîche.
- Capital Foncier réf. 332996 (R91CAP) : diffusion secondaire très probable du lot R91DABA, publiée en observation individuelle mais exclue des agrégats ; l’écart 16 000 / 16 500 MAD n’est pas une variation temporelle.
- Aucun relevé de l’outil interne exporté ; aucune API ni identité privée publiée.

### Doublons suspects, rediffusions et annonces non admises

- **R91CAP** : diffusion secondaire, très probablement le même lot que R91DABA ; publiée comme fiche individuelle, exclue des agrégats. R91DABA reste la seule unité comptée ; l’écart de prix entre les deux diffusions n’est pas une variation temporelle.
- Sakanly — Oasis, 47 m², 25 000 MAD/mois : rediffusion du lot OAC47, non ajoutée comme lot.
- Avito — Route d’El Jadida, 59 m², 5 500 MAD : une ligne sur page de résultats, sans fiche individuelle exploitable ; non admise, aucune observation chiffrée fraîche.
- Avito — Route d’El Jadida, 90 m², 6 000 MAD : une ligne sur page de résultats, sans fiche individuelle exploitable ; non admise, aucune observation chiffrée fraîche.

## 8. Pour l’investisseur

- **Pas de rendement par quartier.** Ces paires vente/location compatibles n’existent pas dans cette édition : la valeur publiée est `null`.
- **Prix demandés ≠ valeurs.** Les écarts de négociation ne sont pas mesurés.
- **Fiscalité et charges.** Un loyer « charges comprises » ou TTC n’est pas comparable à un loyer HT HC ; l’observatoire ne les fusionne pas.
- **Usage.** Ces repères servent à préparer une visite ou une négociation, pas à valoriser un actif. Pour une analyse sur un bien précis, passez par la [page contact](https://broker.ma/contact).

## 9. Encadré historique — rendement facial annoncé (non vérifié)

**Encadré historique — SI65, bureau « vendu loué » à Nassim (relevé du 23/09/2026)**

- Prix demandé : 845 000 MAD ; loyer annoncé par le vendeur : 5 670 MAD/mois (68 040 MAD/an).
- Rendement brut facial annoncé : **8,05 %** = 68 040 / 845 000.
- Rendement brut facial calculé à partir d’un prix demandé et d’un loyer contractuel affirmés par le vendeur dans une annonce de vente. Bail, quittances, fiscalité (HT/TTC), charges et parking non vérifiés ; l’annonce n’est plus accessible. Ce chiffre n’est ni un indice actuel, ni un rendement de quartier, ni un bail confirmé.

## 10. Alertes sur les relevés historiques et fiches non accessibles

- **SI294 / SI71 / SI80** (NOTION-15, NOTION-17, NOTION-16) : Les trois relevés pointent vers une même URL source (« bureau-140m ») alors que les surfaces annoncées sont 294, 71 et 80 m² : source commune incohérente, lots non identifiables.
- **SI438** (NOTION-14) : Conflit interne : loyer affiché 91 000 MAD contre 150 MAD/m² HT HC en description (soit 65 700 MAD). Montant net à clarifier.
- **R490** (NOTION-13) : 490 m² annoncés incluant 150 m² de terrasse : le loyer ne doit pas être divisé par 490 m² comme une surface de bureaux homogène.
- **FB850** (NOTION-4) : Immeuble entier semi-fini : non comparable à des plateaux de bureaux.
- **SI65** (NOTION-27, NOTION-48) : Ancienne annonce de vente (bureau vendu loué) dont la page renvoie désormais vers la page d’accueil du portail ; contenu non revérifiable. Le relevé SI65MILK (NOTION-50, 8 000 MAD/mois) est une autre fiche.
- **FB151 — non accessible le 12/10/2026** (E20261007-FB151) : Fiche non accessible le 12/10/2026 après nouvelle tentative ; statut de marché inconnu (aucune vente, location ou retrait constaté). Dernier état conservé dans l’historique : relevé du 07/10/2026 (E20261007-FB151), hors agrégats. Alerte d’accès datée du 12/10 explicitement supersédée : fiche de nouveau lisible le 19/10/2026, sans confirmation de disponibilité. L’état ancien reste archivé et hors agrégats.
- **SI325 — non accessible le 12/10/2026** (E20261007-SI325) : Fiche non accessible le 12/10/2026 après nouvelle tentative ; statut de marché inconnu (aucune vente, location ou retrait constaté). Dernier état conservé dans l’historique : relevé du 07/10/2026 (E20261007-SI325), hors agrégats. Alerte d’accès datée du 12/10 explicitement supersédée : fiche de nouveau lisible le 19/10/2026, sans confirmation de disponibilité. L’état ancien reste archivé et hors agrégats.
- **SI220 — non accessible le 12/10/2026** (E20261007-SI220) : Fiche non accessible le 12/10/2026 après nouvelle tentative ; statut de marché inconnu (aucune vente, location ou retrait constaté). Dernier état conservé dans l’historique : relevé du 07/10/2026 (E20261007-SI220), hors agrégats. Alerte d’accès datée du 12/10 explicitement supersédée : fiche de nouveau lisible le 19/10/2026, sans confirmation de disponibilité. L’état ancien reste archivé et hors agrégats.
- **SI300 — non accessible le 12/10/2026** (E20261007-SI300) : Fiche non accessible le 12/10/2026 après nouvelle tentative ; statut de marché inconnu (aucune vente, location ou retrait constaté). Dernier état conservé dans l’historique : relevé du 07/10/2026 (E20261007-SI300), hors agrégats. Alerte d’accès datée du 12/10 explicitement supersédée : fiche de nouveau lisible le 19/10/2026, sans confirmation de disponibilité. L’état ancien reste archivé et hors agrégats.
- **SIC121 — non accessible le 12/10/2026** (E20261007-SIC121) : Fiche non accessible le 12/10/2026 après nouvelle tentative ; statut de marché inconnu (aucune vente, location ou retrait constaté). Dernier état conservé dans l’historique : relevé du 07/10/2026 (E20261007-SIC121), hors agrégats. Nouvelle tentative le 19/10/2026 : fiche toujours non accessible, statut de marché inconnu. Nouvelle tentative le 26/10/2026 : URL inaccessible, statut de marché inconnu, aucun prix reconduit.
- **FBC149 — non accessible le 12/10/2026** (E20261007-FBC149) : Fiche non accessible le 12/10/2026 après nouvelle tentative ; statut de marché inconnu (aucune vente, location ou retrait constaté). Dernier état conservé dans l’historique : relevé du 07/10/2026 (E20261007-FBC149), hors agrégats. Alerte d’accès datée du 12/10 explicitement supersédée : fiche de nouveau lisible le 19/10/2026, sans confirmation de disponibilité. L’état ancien reste archivé et hors agrégats.
- **OA53 — non relue le 19/10/2026** (E20261012-OA53) : Prix non reconduit en observation fraîche. Métadonnées de cache sans prix relisible, puis erreurs répétées et HTTP 503 direct. Statut de marché inconnu ; état du 12/10 conservé dans l’historique. Nouvelle tentative le 26/10/2026 : HTTP 502, statut de marché inconnu, aucun prix reconduit.
- **R64 — non relue le 19/10/2026** (E20261012-R64) : Prix non reconduit en observation fraîche. Métadonnées de cache sans prix relisible, puis erreurs répétées et HTTP 503 direct. Statut de marché inconnu ; état du 12/10 conservé dans l’historique. Nouvelle tentative le 26/10/2026 : HTTP 502, statut de marché inconnu, aucun prix reconduit.
- **SI244DAM — non relue le 19/10/2026** (E20261012-SI244DAM) : Prix non reconduit en observation fraîche. Statut de marché inconnu ; état du 12/10 conservé dans l’historique. Nouvelle tentative le 26/10/2026 : délai d’attente dépassé, statut de marché inconnu, aucun prix reconduit.

## 11. Fichiers et méthode

- Méthodologie : https://broker.ma/observatoire/methodologie.html
- Données : methodology.md, observations.json, observations.csv, historical.csv, synthese.json, schema.json, sources.md, access-checks.json, changes.json — dans https://broker.ma/observatoire/casablanca/2026-10-26/
- Édition archivée et immuable ; l’édition du 19/10/2026 reste consultable dans https://broker.ma/observatoire/casablanca/2026-10-19/.