Observatoire · Casablanca · édition du 26/10/2026
Bureaux et locaux commerciaux à Casablanca : ce que disent vraiment les annonces
Relevé de 35 annonces publiques consultées le 26/10/2026 dans 4 quartiers d’affaires. Nous publions les effectifs, les exclusions et les limites avec les chiffres.
À lire avant tout chiffre. Montants = prix demandés, pas des prix de transaction. Disponibilité non confirmée. Date de relevé = date de consultation, pas date de mise à jour par le vendeur. Aucun indice HT hors charges ni rendement de quartier n’est publiable dans cette édition.
35relevés frais (fiches individuelles)
13retenus pour les repères
160,68MAD/m²/mois — médiane Sidi Maârouf — bureaux à la location (n = 5)
121relevés historiques, hors agrégats
Synthèse : 4 quartiers × bureaux/locaux × vente/location
Médiane si n ≥ 3, P25/P75 si n ≥ 5. Pour n = 1–2 : observations et min–max, médiane non publiée.
| Quartier | Type | Transaction | Relevés | n retenu | Observations | Min | Max | Médiane | P25–P75 | Base fiscale | Raison |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sidi Maârouf | Bureaux | Vente | 0 | 0 | — | — | — | null | null | — | Aucune observation fraîche éligible. |
| Sidi Maârouf | Bureaux | Location | 7 | 5 | SI325, SI220, SI307VAL, SI234VAL, SI750VAL | 113,64 | 209,33 | 160,68 | 160,00 – 162,51 | Non précisée | |
| Sidi Maârouf | Locaux commerciaux | Vente | 3 | 2 | SIC61YAK, SIC135YAK | 10 370,37 | 16 393,44 | null | null | Non précisée | n=2 < 3 : médiane non publiée, observations individuelles et min–max seulement. |
| Sidi Maârouf | Locaux commerciaux | Location | 1 | 1 | SIC26AGENZ | 307,69 | 307,69 | null | null | Non précisée | n=1 < 3 : médiane non publiée, observations individuelles et min–max seulement. |
| Oasis | Bureaux | Vente | 0 | 0 | — | — | — | null | null | — | Aucune observation fraîche éligible. |
| Oasis | Bureaux | Location | 2 | 1 | OA70VAL | 171,43 | 171,43 | null | null | Non précisée | n=1 < 3 : médiane non publiée, observations individuelles et min–max seulement. |
| Oasis | Locaux commerciaux | Vente | 4 | 0 | — | — | — | null | null | — | Aucune observation fraîche éligible. |
| Oasis | Locaux commerciaux | Location | 6 | 0 | — | — | — | null | null | — | Aucune observation fraîche éligible. |
| Route d’El Jadida | Bureaux | Vente | 1 | 0 | — | — | — | null | null | — | Aucune observation fraîche éligible. |
| Route d’El Jadida | Bureaux | Location | 3 | 2 | R77, R91DABA | 168,83 | 175,82 | null | null | Non précisée | n=2 < 3 : médiane non publiée, observations individuelles et min–max seulement. |
| Route d’El Jadida | Locaux commerciaux | Vente | 0 | 0 | — | — | — | null | null | — | Aucune observation fraîche éligible. |
| Route d’El Jadida | Locaux commerciaux | Location | 0 | 0 | — | — | — | null | null | — | Aucune observation fraîche éligible. |
| Ferme Bretonne | Bureaux | Vente | 2 | 1 | FB45 | 20 222,22 | 20 222,22 | null | null | Non précisée | n=1 < 3 : médiane non publiée, observations individuelles et min–max seulement. |
| Ferme Bretonne | Bureaux | Location | 3 | 0 | — | — | — | null | null | — | Aucune observation fraîche éligible. |
| Ferme Bretonne | Locaux commerciaux | Vente | 2 | 1 | FBC110 | 10 000,00 | 10 000,00 | null | null | Non précisée | n=1 < 3 : médiane non publiée, observations individuelles et min–max seulement. |
| Ferme Bretonne | Locaux commerciaux | Location | 1 | 0 | — | — | — | null | null | — | Aucune observation fraîche éligible. |
Unités : MAD/m²/mois en location, MAD/m² en vente. Médiane HT hors charges : null partout. Les repères bureaux sont hétérogènes : surfaces, parkings et fiscalité varient d’une annonce à l’autre.
Bureaux annoncés TTC
Isolés et libellés : un loyer TTC n’est jamais converti ni fusionné dans un indice normalisé.
| ID | Quartier | Type | Transaction | Surface (m²) | Prix demandé (MAD) | Ratio | Base fiscale | Statistiques | Source | Notes |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| OA420 | Oasis | Bureaux | Location /mois | 420 | 40 000 | 95,24 MAD/m²/mois | TTC | exclu | AQARI | Loyer TTC. Catégorie local mais description plateau de bureaux. Nouvelle consultation le 19/10/2026 ; cache de moteur possible ; aucune disponibilité confirmée. Exclu des agrégats communs à partir de cette édition : TTC affiché séparément, fiscalité non rapprochable avec loyers de régime inconnu. Aucun changement de montant constaté. Relue le 26/10/2026 : prix et surface publiquement lisibles identiques au 19/10 ; statu quo d’annonce, pas une preuve de disponibilité. |
Locaux commerciaux avec mezzanine ou surfaces non ventilées
Fiches individuelles, sans agrégat : un ratio calculé sur rez-de-chaussée + mezzanine n’est pas comparable.
| ID | Quartier | Type | Transaction | Surface (m²) | Prix demandé (MAD) | Ratio | Base fiscale | Statistiques | Source | Notes |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| OAC125 | Oasis | Locaux commerciaux | Vente | 125 | 3 860 000 | 30 880,00 MAD/m² | Non précisée | exclu | Yakeey | Mezzanine et terrasse 40 m² ; ventilation des surfaces non établie. Nouvelle consultation le 19/10/2026 ; cache de moteur possible ; aucune disponibilité confirmée. Relue le 26/10/2026 : prix et surface publiquement lisibles identiques au 19/10 ; statu quo d’annonce, pas une preuve de disponibilité. |
| OAC144 | Oasis | Locaux commerciaux | Vente | 144 | 3 700 000 | 25 694,44 MAD/m² | Non précisée | exclu | Yakeey | Mezzanine et terrasse 25 m² ; ventilation non établie. Nouvelle consultation le 19/10/2026 ; cache de moteur possible ; aucune disponibilité confirmée. Relue le 26/10/2026 : prix et surface publiquement lisibles identiques au 19/10 ; statu quo d’annonce, pas une preuve de disponibilité. |
| OAC283 | Oasis | Locaux commerciaux | Vente | 283 | 5 100 000 | 18 021,20 MAD/m² | Non précisée | exclu | Century21 | 283 m² habitables annoncés, divisible ; RDC et dépendances non ventilés. Nouvelle consultation le 19/10/2026 ; cache de moteur possible ; aucune disponibilité confirmée. Relue le 26/10/2026 : prix et surface publiquement lisibles identiques au 19/10 ; statu quo d’annonce, pas une preuve de disponibilité. |
| OAC97 | Oasis | Locaux commerciaux | Vente | — | — | — | Non précisée | exclu | Lazrak | Le 19/10, la fiche affiche RDC 65 m², mezzanine 28 m² et surface pondérée 79 m². Le 12/10, mezzanine 44 m² relevée. En-tête 97 m² antérieur non repris. 50 000 MAD/m² demandé, mais base d’application et prix total non explicites : aucun prix total calculé, aucune agrégation. La somme 65 + 28 = 93 n’est pas assimilée à la surface pondérée 79. Disponibilité non confirmée. Relue le 26/10/2026 : prix et surface publiquement lisibles identiques au 19/10 ; statu quo d’annonce, pas une preuve de disponibilité. |
| FBC65 | Ferme Bretonne | Locaux commerciaux | Vente | 65 | 1 150 000 | 17 692,31 MAD/m² | Non précisée | exclu | Yakeey | Mezzanine et terrasse 15 m² ; ventilation non établie. Nouvelle consultation le 19/10/2026 ; cache de moteur possible ; aucune disponibilité confirmée. Relue le 26/10/2026 : prix et surface publiquement lisibles identiques au 19/10 ; statu quo d’annonce, pas une preuve de disponibilité. |
| OAC171 | Oasis | Locaux commerciaux | Location /mois | 171 | 27 500 | 160,82 MAD/m²/mois | Non précisée | exclu | Yakeey | Mezzanine sans ventilation. Charges affichées 3 600 MAD, périodicité non précisée. Nouvelle consultation le 19/10/2026 ; cache de moteur possible ; aucune disponibilité confirmée. Relue le 26/10/2026 : prix et surface publiquement lisibles identiques au 19/10 ; statu quo d’annonce, pas une preuve de disponibilité. |
| OAC60 | Oasis | Locaux commerciaux | Location /mois | 60 | 16 000 | 266,67 MAD/m²/mois | Non précisée | exclu | SUNLIFE | RDC 40 + mezzanine 20 m² ; ratio total 266,67 et RDC 400 MAD/m²/mois, ce dernier affecte tout le loyer au RDC. Nouvelle consultation le 19/10/2026 ; cache de moteur possible ; aucune disponibilité confirmée. Relue le 26/10/2026 : prix et surface publiquement lisibles identiques au 19/10 ; statu quo d’annonce, pas une preuve de disponibilité. |
| OAC148 | Oasis | Locaux commerciaux | Location /mois | 148 | 18 500 | 125,00 MAD/m²/mois | Non précisée | exclu | SUNLIFE | RDC 102 + mezzanine 46 = 148 m². La fiche individuelle affiche 18 500 MAD/mois (125 MAD/m² de surface totale), contre 20 000 MAD au relevé du 07/10/2026. Écart historique relevé entre le 07/10 et le 12/10 : −1 500 MAD (−7,5 %), pas une transaction. Certaines pages de catégorie affichent encore 20 000 MAD ; la fiche individuelle prime. Aucun montant HT HC vérifié. Montant inchangé depuis le 12/10 : aucune nouvelle variation de prix au 19/10. Nouvelle consultation le 19/10/2026 ; cache de moteur possible ; aucune disponibilité confirmée. Relue le 26/10/2026 : prix et surface publiquement lisibles identiques au 19/10 ; statu quo d’annonce, pas une preuve de disponibilité. |
| OAC80 | Oasis | Locaux commerciaux | Location /mois | 80 | 25 000 | 312,50 MAD/m²/mois | Non précisée | exclu | Milkiya | En-tête 56 m² de RDC + mezzanine 24 = total 80 m² ; ratio total 312,50, ratio RDC 446,43. Nouvelle consultation le 19/10/2026 ; cache de moteur possible ; aucune disponibilité confirmée. Relue le 26/10/2026 : prix et surface publiquement lisibles identiques au 19/10 ; statu quo d’annonce, pas une preuve de disponibilité. |
| OAC47 | Oasis | Locaux commerciaux | Location /mois | 47 | 25 000 | 531,91 MAD/m²/mois | Non précisée | exclu | Cantarel | RDC 35 + étage 12 + terrasse 15 m² = total 62, intérieur 47. Restauration ; droits terrasse non vérifiés. Nouvelle consultation le 19/10/2026 ; cache de moteur possible ; aucune disponibilité confirmée. Relue le 26/10/2026 : prix et surface publiquement lisibles identiques au 19/10 ; statu quo d’annonce, pas une preuve de disponibilité. |
| FBC149 | Ferme Bretonne | Locaux commerciaux | Location /mois | — | 26 000 | — | Non précisée | exclu | Century21 | 149 m² en en-tête, 150 m² en description : exclu statistiques. Nouvelle consultation le 19/10/2026 ; cache de moteur possible ; aucune disponibilité confirmée. Relue le 26/10/2026 : prix et surface publiquement lisibles identiques au 19/10 ; statu quo d’annonce, pas une preuve de disponibilité. |
| SIC58YAK | Sidi Maârouf | Locaux commerciaux | Vente | 58 | 570 000 | 9 827,59 MAD/m² | Non précisée | exclu | Yakeey | Local commercial de 58 m² au total, mezzanine incluse sans ventilation : ratio individuel 9 827,59 MAD/m², hors agrégats. Prix demandé 570 000 MAD ; fiscalité inconnue. Consultée le 26/10/2026 ; aucune disponibilité confirmée. |
| OAC208YAK | Oasis | Locaux commerciaux | Location /mois | 208 | 75 000 | 360,58 MAD/m²/mois | Non précisée | exclu | Yakeey | Local commercial de 208 m² au total, mezzanine incluse sans ventilation : ratio individuel 360,58 MAD/m²/mois, hors agrégats. Loyer demandé 75 000 MAD/mois ; fiscalité inconnue. Consultée le 26/10/2026 ; aucune disponibilité confirmée. |
Toutes les observations fraîches (2026-10-26)
| ID | Quartier | Type | Transaction | Surface (m²) | Prix demandé (MAD) | Ratio | Base fiscale | Statistiques | Source | Notes |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| R147 | Route d’El Jadida | Bureaux | Vente | 147 | 5 100 000 | 34 693,88 MAD/m² | Non précisée | exclu | Capital Foncier | Mobilier/aménagement inclus : 1,4 M MAD ; composante immobilière annoncée 3,7 M MAD. Parking 12 m² à clarifier. Nouvelle consultation le 19/10/2026 ; cache de moteur possible ; aucune disponibilité confirmée. Relue le 26/10/2026 : prix et surface publiquement lisibles identiques au 19/10 ; statu quo d’annonce, pas une preuve de disponibilité. |
| FB45 | Ferme Bretonne | Bureaux | Vente | 45 | 910 000 | 20 222,22 MAD/m² | Non précisée | retenu | Mubawab | Bureau 45 m². Disponibilité non confirmée directement. Nouvelle consultation le 19/10/2026 ; cache de moteur possible ; aucune disponibilité confirmée. Relue le 26/10/2026 : prix et surface publiquement lisibles identiques au 19/10 ; statu quo d’annonce, pas une preuve de disponibilité. |
| FB71 | Ferme Bretonne | Bureaux | Vente | 71 | 1 491 000 | 21 000,00 MAD/m² | Non précisée | exclu | Mubawab | Deux bureaux de 71 m² ; prix par lot et parking inclus/en supplément à clarifier. Nouvelle consultation le 19/10/2026 ; cache de moteur possible ; aucune disponibilité confirmée. Relue le 26/10/2026 : prix et surface publiquement lisibles identiques au 19/10 ; statu quo d’annonce, pas une preuve de disponibilité. |
| R77 | Route d’El Jadida | Bureaux | Location /mois | 77 | 13 000 | 168,83 MAD/m²/mois | Non précisée | retenu | Milkiya | Lot 77 m² parmi trois plateaux 75/77/83 m² ; ne pas extrapoler les prix des autres lots. Nouvelle consultation le 19/10/2026 ; cache de moteur possible ; aucune disponibilité confirmée. Relue le 26/10/2026 : prix et surface publiquement lisibles identiques au 19/10 ; statu quo d’annonce, pas une preuve de disponibilité. |
| OA420 | Oasis | Bureaux | Location /mois | 420 | 40 000 | 95,24 MAD/m²/mois | TTC | exclu | AQARI | Loyer TTC. Catégorie local mais description plateau de bureaux. Nouvelle consultation le 19/10/2026 ; cache de moteur possible ; aucune disponibilité confirmée. Exclu des agrégats communs à partir de cette édition : TTC affiché séparément, fiscalité non rapprochable avec loyers de régime inconnu. Aucun changement de montant constaté. Relue le 26/10/2026 : prix et surface publiquement lisibles identiques au 19/10 ; statu quo d’annonce, pas une preuve de disponibilité. |
| OAC125 | Oasis | Locaux commerciaux | Vente | 125 | 3 860 000 | 30 880,00 MAD/m² | Non précisée | exclu | Yakeey | Mezzanine et terrasse 40 m² ; ventilation des surfaces non établie. Nouvelle consultation le 19/10/2026 ; cache de moteur possible ; aucune disponibilité confirmée. Relue le 26/10/2026 : prix et surface publiquement lisibles identiques au 19/10 ; statu quo d’annonce, pas une preuve de disponibilité. |
| OAC144 | Oasis | Locaux commerciaux | Vente | 144 | 3 700 000 | 25 694,44 MAD/m² | Non précisée | exclu | Yakeey | Mezzanine et terrasse 25 m² ; ventilation non établie. Nouvelle consultation le 19/10/2026 ; cache de moteur possible ; aucune disponibilité confirmée. Relue le 26/10/2026 : prix et surface publiquement lisibles identiques au 19/10 ; statu quo d’annonce, pas une preuve de disponibilité. |
| OAC283 | Oasis | Locaux commerciaux | Vente | 283 | 5 100 000 | 18 021,20 MAD/m² | Non précisée | exclu | Century21 | 283 m² habitables annoncés, divisible ; RDC et dépendances non ventilés. Nouvelle consultation le 19/10/2026 ; cache de moteur possible ; aucune disponibilité confirmée. Relue le 26/10/2026 : prix et surface publiquement lisibles identiques au 19/10 ; statu quo d’annonce, pas une preuve de disponibilité. |
| OAC97 | Oasis | Locaux commerciaux | Vente | — | — | — | Non précisée | exclu | Lazrak | Le 19/10, la fiche affiche RDC 65 m², mezzanine 28 m² et surface pondérée 79 m². Le 12/10, mezzanine 44 m² relevée. En-tête 97 m² antérieur non repris. 50 000 MAD/m² demandé, mais base d’application et prix total non explicites : aucun prix total calculé, aucune agrégation. La somme 65 + 28 = 93 n’est pas assimilée à la surface pondérée 79. Disponibilité non confirmée. Relue le 26/10/2026 : prix et surface publiquement lisibles identiques au 19/10 ; statu quo d’annonce, pas une preuve de disponibilité. |
| FBC65 | Ferme Bretonne | Locaux commerciaux | Vente | 65 | 1 150 000 | 17 692,31 MAD/m² | Non précisée | exclu | Yakeey | Mezzanine et terrasse 15 m² ; ventilation non établie. Nouvelle consultation le 19/10/2026 ; cache de moteur possible ; aucune disponibilité confirmée. Relue le 26/10/2026 : prix et surface publiquement lisibles identiques au 19/10 ; statu quo d’annonce, pas une preuve de disponibilité. |
| FBC110 | Ferme Bretonne | Locaux commerciaux | Vente | 110 | 1 100 000 | 10 000,00 MAD/m² | Non précisée | retenu | Yakeey | Sans mezzanine ni sous-sol, RDC, une façade. Nouvelle consultation le 19/10/2026 ; cache de moteur possible ; aucune disponibilité confirmée. Relue le 26/10/2026 : prix et surface publiquement lisibles identiques au 19/10 ; statu quo d’annonce, pas une preuve de disponibilité. |
| OAC171 | Oasis | Locaux commerciaux | Location /mois | 171 | 27 500 | 160,82 MAD/m²/mois | Non précisée | exclu | Yakeey | Mezzanine sans ventilation. Charges affichées 3 600 MAD, périodicité non précisée. Nouvelle consultation le 19/10/2026 ; cache de moteur possible ; aucune disponibilité confirmée. Relue le 26/10/2026 : prix et surface publiquement lisibles identiques au 19/10 ; statu quo d’annonce, pas une preuve de disponibilité. |
| OAC60 | Oasis | Locaux commerciaux | Location /mois | 60 | 16 000 | 266,67 MAD/m²/mois | Non précisée | exclu | SUNLIFE | RDC 40 + mezzanine 20 m² ; ratio total 266,67 et RDC 400 MAD/m²/mois, ce dernier affecte tout le loyer au RDC. Nouvelle consultation le 19/10/2026 ; cache de moteur possible ; aucune disponibilité confirmée. Relue le 26/10/2026 : prix et surface publiquement lisibles identiques au 19/10 ; statu quo d’annonce, pas une preuve de disponibilité. |
| OAC148 | Oasis | Locaux commerciaux | Location /mois | 148 | 18 500 | 125,00 MAD/m²/mois | Non précisée | exclu | SUNLIFE | RDC 102 + mezzanine 46 = 148 m². La fiche individuelle affiche 18 500 MAD/mois (125 MAD/m² de surface totale), contre 20 000 MAD au relevé du 07/10/2026. Écart historique relevé entre le 07/10 et le 12/10 : −1 500 MAD (−7,5 %), pas une transaction. Certaines pages de catégorie affichent encore 20 000 MAD ; la fiche individuelle prime. Aucun montant HT HC vérifié. Montant inchangé depuis le 12/10 : aucune nouvelle variation de prix au 19/10. Nouvelle consultation le 19/10/2026 ; cache de moteur possible ; aucune disponibilité confirmée. Relue le 26/10/2026 : prix et surface publiquement lisibles identiques au 19/10 ; statu quo d’annonce, pas une preuve de disponibilité. |
| OAC80 | Oasis | Locaux commerciaux | Location /mois | 80 | 25 000 | 312,50 MAD/m²/mois | Non précisée | exclu | Milkiya | En-tête 56 m² de RDC + mezzanine 24 = total 80 m² ; ratio total 312,50, ratio RDC 446,43. Nouvelle consultation le 19/10/2026 ; cache de moteur possible ; aucune disponibilité confirmée. Relue le 26/10/2026 : prix et surface publiquement lisibles identiques au 19/10 ; statu quo d’annonce, pas une preuve de disponibilité. |
| OAC47 | Oasis | Locaux commerciaux | Location /mois | 47 | 25 000 | 531,91 MAD/m²/mois | Non précisée | exclu | Cantarel | RDC 35 + étage 12 + terrasse 15 m² = total 62, intérieur 47. Restauration ; droits terrasse non vérifiés. Nouvelle consultation le 19/10/2026 ; cache de moteur possible ; aucune disponibilité confirmée. Relue le 26/10/2026 : prix et surface publiquement lisibles identiques au 19/10 ; statu quo d’annonce, pas une preuve de disponibilité. |
| FB90ANFA | Ferme Bretonne | Bureaux | Location /mois | 90 | 15 000 | 166,67 MAD/m²/mois | HT hors charges | exclu | Daba Annonce | Anfa Park, publié le 07/10/2026. 15 000 MAD HT HC/mois explicite ; 90 m² de surface totale annoncée, terrasse et parking non ventilés. Dénominateur bureaux non établi : indices exclus. Diffusion Contractors/Mubawab probable, non confirmée. Nouvelle consultation le 19/10/2026 ; cache de moteur possible ; aucune disponibilité confirmée. Relue le 26/10/2026 : prix et surface publiquement lisibles identiques au 19/10 ; statu quo d’annonce, pas une preuve de disponibilité. |
| FB125SOUK | Ferme Bretonne | Bureaux | Location /mois | 125 | 25 000 | 200,00 MAD/m²/mois | Non précisée | exclu | SoukImmobilier | Bureau pour salon, publié le 13/09/2026 ; surface totale 125 m² et soupente 125 m² annoncées simultanément, périmètre à clarifier. Syndic 300 MAD/mois séparé, fiscalité inconnue : exclu. Aucune utilisation du score ou du prix de marché généré par IA du portail. Nouvelle consultation le 19/10/2026 ; cache de moteur possible ; aucune disponibilité confirmée. Relue le 26/10/2026 : prix et surface publiquement lisibles identiques au 19/10 ; statu quo d’annonce, pas une preuve de disponibilité. |
| R91DABA | Route d’El Jadida | Bureaux | Location /mois | 91 | 16 000 | 175,82 MAD/m²/mois | Non précisée | retenu | Daba Annonce | Publié le 11/10/2026. Bureau aménagé de 91 m² au 4e étage, parking annoncé sans superficie. Description Alter Foncier ; une autre diffusion Val Foncier (91 m², 16 000 MAD, accès non établi au 12/10, source individuelle retracée le 19/10 ; identité physique non confirmée) pourrait viser le même lot : une seule observation conservée. Fiscalité et frais inconnus : repère affiché, pas HT HC. Nouvelle consultation le 19/10/2026 ; cache de moteur possible ; aucune disponibilité confirmée. Relue le 26/10/2026 : prix et surface publiquement lisibles identiques au 19/10 ; statu quo d’annonce, pas une preuve de disponibilité. |
| FB151 | Ferme Bretonne | Bureaux | Location /mois | — | 20 000 | — | Non précisée | exclu | Century21 | 151 m² en en-tête, 155 m² en description : surface incohérente, exclu statistiques. Nouvelle consultation le 19/10/2026 ; cache de moteur possible ; aucune disponibilité confirmée. Relue le 26/10/2026 : prix et surface publiquement lisibles identiques au 19/10 ; statu quo d’annonce, pas une preuve de disponibilité. |
| SI325 | Sidi Maârouf | Bureaux | Location /mois | 325 | 52 000 | 160,00 MAD/m²/mois | Non précisée | retenu | Sarout | 325 m², fiscalité/charges non précisées. Nouvelle consultation le 19/10/2026 ; cache de moteur possible ; aucune disponibilité confirmée. Fiche de nouveau lisible le 19/10, même montant annoncé que le 07/10 ; réintégrée comme repère descriptif, pas preuve de tendance. Relue le 26/10/2026 : prix et surface publiquement lisibles identiques au 19/10 ; statu quo d’annonce, pas une preuve de disponibilité. |
| SI220 | Sidi Maârouf | Bureaux | Location /mois | 220 | 25 000 | 113,64 MAD/m²/mois | Non précisée | retenu | Sarout | La Floride, rattachée au périmètre Sidi Maârouf ; 2 parkings séparés. Nouvelle consultation le 19/10/2026 ; cache de moteur possible ; aucune disponibilité confirmée. Fiche de nouveau lisible le 19/10, même montant annoncé que le 07/10 ; réintégrée comme repère descriptif, pas preuve de tendance. Relue le 26/10/2026 : prix et surface publiquement lisibles identiques au 19/10 ; statu quo d’annonce, pas une preuve de disponibilité. |
| SI300 | Sidi Maârouf | Bureaux | Location /mois | 300 | 38 000 | 126,67 MAD/m²/mois | Non précisée | exclu | Mubawab | Syndic et TSC inclus ; 2 parkings gratuits. Fiscalité non précisée. Nouvelle consultation le 19/10/2026 ; cache de moteur possible ; aucune disponibilité confirmée. Exclu des agrégats communs à partir de cette édition : syndic et TSC inclus sans ventilation ; frais non rapprochables avec loyers de charges inconnues. Aucun changement de montant constaté. Relue le 26/10/2026 : prix et surface publiquement lisibles identiques au 19/10 ; statu quo d’annonce, pas une preuve de disponibilité. |
| FBC149 | Ferme Bretonne | Locaux commerciaux | Location /mois | — | 26 000 | — | Non précisée | exclu | Century21 | 149 m² en en-tête, 150 m² en description : exclu statistiques. Nouvelle consultation le 19/10/2026 ; cache de moteur possible ; aucune disponibilité confirmée. Relue le 26/10/2026 : prix et surface publiquement lisibles identiques au 19/10 ; statu quo d’annonce, pas une preuve de disponibilité. |
| OA70VAL | Oasis | Bureaux | Location /mois | 70 | 12 000 | 171,43 MAD/m²/mois | Non précisée | retenu | Val Foncier | Bureau neuf 70 m², immeuble 100% professionnel, un parking. Fiscalité, syndic et TSC non précisés ; repère de prix demandé. Relue le 26/10/2026 : prix et surface publiquement lisibles identiques au 19/10 ; statu quo d’annonce, pas une preuve de disponibilité. |
| SI307VAL | Sidi Maârouf | Bureaux | Location /mois | 307 | 49 890 | 162,51 MAD/m²/mois | Non précisée | retenu | Val Foncier | 307 m² annoncés dans titre et description, 2 garages. Référence opaque BL317SM, ne pas remplacer 307 par 317. Fiscalité, syndic et TSC non précisés. Relue le 26/10/2026 : prix et surface publiquement lisibles identiques au 19/10 ; statu quo d’annonce, pas une preuve de disponibilité. |
| SI234VAL | Sidi Maârouf | Bureaux | Location /mois | 234 | 37 600 | 160,68 MAD/m²/mois | Non précisée | retenu | Val Foncier | Bureau aménagé non meublé 234 m² ; fiscalité, syndic et TSC non précisés. Relue le 26/10/2026 : prix et surface publiquement lisibles identiques au 19/10 ; statu quo d’annonce, pas une preuve de disponibilité. |
| SI468VAL | Sidi Maârouf | Bureaux | Location /mois | 384 | 70 500 | 183,59 MAD/m²/mois | Non précisée | exclu | Val Foncier | 468 m² au total dont 84 m² de terrasse et 384 m² intérieurs explicites. Ratio sur intérieur 183,59 MAD/m²/mois inclut jouissance terrasse non valorisée ; hors agrégat de comparaison conservateur, aucun HT HC. Relue le 26/10/2026 : prix et surface publiquement lisibles identiques au 19/10 ; statu quo d’annonce, pas une preuve de disponibilité. |
| R91CAP | Route d’El Jadida | Bureaux | Location /mois | 91 | 16 500 | 181,32 MAD/m²/mois | Non précisée | exclu | Capital Foncier | Plateau de bureaux de 91 m² au 4e étage, aménagement concordant avec R91DABA : diffusion secondaire, très probablement le même lot (doublon suspect, identité physique non confirmée). Exclu des agrégats : R91DABA reste la seule unité comptée. L’écart 16 000 / 16 500 MAD oppose deux diffusions consultées, ce n’est pas une variation temporelle. Fiscalité inconnue, pas HT HC. Consultée le 26/10/2026 ; aucune disponibilité confirmée. |
| SI750VAL | Sidi Maârouf | Bureaux | Location /mois | 750 | 157 000 | 209,33 MAD/m²/mois | Non précisée | retenu | Val Foncier | Bureaux de 750 m², surface de bureaux explicite. Loyer demandé 157 000 MAD/mois ; fiscalité et charges non précisées : repère affiché, pas HT HC. Consultée le 26/10/2026 ; aucune disponibilité confirmée. |
| SIC61YAK | Sidi Maârouf | Locaux commerciaux | Vente | 61 | 1 000 000 | 16 393,44 MAD/m² | Non précisée | retenu | Yakeey | Local commercial en rez-de-chaussée de 61 m², sans mezzanine selon l’annonce. Prix demandé 1 000 000 MAD ; fiscalité inconnue. Consultée le 26/10/2026 ; aucune disponibilité confirmée. |
| SIC58YAK | Sidi Maârouf | Locaux commerciaux | Vente | 58 | 570 000 | 9 827,59 MAD/m² | Non précisée | exclu | Yakeey | Local commercial de 58 m² au total, mezzanine incluse sans ventilation : ratio individuel 9 827,59 MAD/m², hors agrégats. Prix demandé 570 000 MAD ; fiscalité inconnue. Consultée le 26/10/2026 ; aucune disponibilité confirmée. |
| SIC135YAK | Sidi Maârouf | Locaux commerciaux | Vente | 135 | 1 400 000 | 10 370,37 MAD/m² | Non précisée | retenu | Yakeey | Local commercial en rez-de-chaussée de 135 m², sans mezzanine selon l’annonce. Prix demandé 1 400 000 MAD ; fiscalité inconnue. Consultée le 26/10/2026 ; aucune disponibilité confirmée. |
| OAC208YAK | Oasis | Locaux commerciaux | Location /mois | 208 | 75 000 | 360,58 MAD/m²/mois | Non précisée | exclu | Yakeey | Local commercial de 208 m² au total, mezzanine incluse sans ventilation : ratio individuel 360,58 MAD/m²/mois, hors agrégats. Loyer demandé 75 000 MAD/mois ; fiscalité inconnue. Consultée le 26/10/2026 ; aucune disponibilité confirmée. |
| SIC26AGENZ | Sidi Maârouf | Locaux commerciaux | Location /mois | 26 | 8 000 | 307,69 MAD/m²/mois | Non précisée | retenu | Agenz | Local commercial en rez-de-chaussée de 26 m². Loyer demandé 8 000 MAD/mois. La mention d’une commission d’un mois HT ne qualifie pas le régime fiscal du loyer : fiscalité inconnue, pas HT HC. Consultée le 26/10/2026 ; aucune disponibilité confirmée. |
Nouveaux états de fiches déjà relevées (comptés une seule fois) : R147 ↔ E20261007-R147, E20261012-R147, E20261019-R147 · FB45 ↔ E20261007-FB45, E20261012-FB45, E20261019-FB45 · FB71 ↔ E20261007-FB71, E20261012-FB71, E20261019-FB71 · R77 ↔ E20261007-R77, E20261012-R77, E20261019-R77 · OA420 ↔ NOTION-56, E20261007-OA420, E20261012-OA420, E20261019-OA420 · OAC125 ↔ E20261007-OAC125, E20261012-OAC125, E20261019-OAC125 · OAC144 ↔ E20261007-OAC144, E20261012-OAC144, E20261019-OAC144 · OAC283 ↔ E20261007-OAC283, E20261012-OAC283, E20261019-OAC283 · OAC97 ↔ E20261007-OAC97, E20261012-OAC97, E20261019-OAC97 · FBC65 ↔ E20261007-FBC65, E20261012-FBC65, E20261019-FBC65 · FBC110 ↔ E20261007-FBC110, E20261012-FBC110, E20261019-FBC110 · OAC171 ↔ E20261007-OAC171, E20261012-OAC171, E20261019-OAC171 · OAC60 ↔ E20261007-OAC60, E20261012-OAC60, E20261019-OAC60 · OAC148 ↔ E20261007-OAC148, E20261012-OAC148, E20261019-OAC148 · OAC80 ↔ E20261007-OAC80, E20261012-OAC80, E20261019-OAC80 · OAC47 ↔ E20261007-OAC47, E20261012-OAC47, E20261019-OAC47 · FB90ANFA ↔ N20261008-FB9090, E20261012-FB90ANFA, E20261019-FB90ANFA · FB125SOUK ↔ N20261008-FB125125, E20261012-FB125SOUK, E20261019-FB125SOUK · R91DABA ↔ E20261012-R91DABA, E20261019-R91DABA · FB151 ↔ NOTION-55, E20261007-FB151, E20261019-FB151 · SI325 ↔ NOTION-53, E20261007-SI325, E20261019-SI325 · SI220 ↔ NOTION-51, E20261007-SI220, E20261019-SI220 · SI300 ↔ NOTION-57, E20261007-SI300, E20261019-SI300 · FBC149 ↔ E20261007-FBC149, E20261019-FBC149 · OA70VAL ↔ E20261019-OA70VAL · SI307VAL ↔ E20261019-SI307VAL · SI234VAL ↔ E20261019-SI234VAL · SI468VAL ↔ E20261019-SI468VAL.
Actualisation depuis l’édition du 19/10/2026
- Les 28 relevés frais du 19/10/2026 ont tous été relus le 26/10/2026 avec le même prix et la même surface publiquement lisibles. Ce statu quo d’annonce n’est pas une preuve de disponibilité.
- 4 URL historiques encore en échec retentées le 26/10/2026 : OA53 (HTTP 502), R64 (HTTP 502), SI244DAM (délai d’attente dépassé), SIC121 (URL inaccessible). Statut de marché inconnu, aucun prix reconduit.
- 7 nouvelles diffusions, dont 6 actifs distincts : R91CAP est très probablement le même lot que R91DABA (diffusion secondaire, exclue des agrégats ; l’écart de prix entre diffusions n’est pas une variation temporelle).
- 1 rediffusion dédoublonnée (Sakanly 47 m² = OAC47) et 2 annonces découvertes mais non admises faute de fiche individuelle (Avito 59 m², Avito 90 m²).
- Comptage : 28 relues + 0 récupérées + 7 nouvelles diffusions = 35 fraîches ; 121 historiques. Aucune variation de prix ni de surface confirmée (0 prix, 0 surface).
- Total : 35 relevés frais, dont 13 retenus pour les repères affichés (9 à l’édition précédente).
- Aucune variation de prix annoncé relevée sur les fiches relues.
Les écarts entre éditions tiennent à l’accès aux fiches et à l’ajout d’actifs : pas de tendance de quartier démontrée. Détails : rapport des variations (changes.json) · contrôles d’accès (access-checks.json).
Contrôle d’échantillonnage
| Quartier | Type | Transaction | Éligibles 19/10/2026 | Éligibles 26/10/2026 | Lecture |
|---|---|---|---|---|---|
| Sidi Maârouf | Bureaux | Location | SI325, SI220, SI307VAL, SI234VAL | SI325, SI220, SI307VAL, SI234VAL, SI750VAL | Échantillon élargi par un nouvel actif (SI750VAL) : l’écart avec l’édition précédente ne mesure pas une tendance de quartier. |
| Sidi Maârouf | Locaux commerciaux | Vente | — | SIC61YAK, SIC135YAK | Échantillon élargi par un nouvel actif (SIC61YAK, SIC135YAK) : l’écart avec l’édition précédente ne mesure pas une tendance de quartier. |
| Sidi Maârouf | Locaux commerciaux | Location | — | SIC26AGENZ | Échantillon élargi par un nouvel actif (SIC26AGENZ) : l’écart avec l’édition précédente ne mesure pas une tendance de quartier. |
Politique de comparabilité depuis le 19/10/2026
Politique plus prudente appliquée à compter du 19/10/2026 uniquement : TTC isolé, syndic/TSC inclus non ventilés exclus, terrasse sans valorisation distincte exclue. Reclassements d’éligibilité sans changement de prix. OA420 (TTC), SI300 (syndic/TSC inclus) et SI468VAL (terrasse non valorisée) restent individuels, hors agrégats. Aucun indice HT HC calculable sur des surfaces admissibles ; FB90ANFA conserve son loyer HT HC connu de 15 000 MAD/mois.
Doublons, rediffusions et annonces non admises
- R91CAP : très probablement le même lot que R91DABA ; diffusion secondaire hors agrégats, écart de prix non temporel.
Sources alternatives et lots exclus
- Val Foncier BL91GH-BJ, 19/10/2026 : Même configuration possible que R91DABA et diffusion SUNLIFE ; identité physique non confirmée. Une seule observation R91DABA, aucun nouvel actif 91 m².
- Page SUNLIFE 90/170 m² : plusieurs lots, 15 000 MAD TTC et 190 MAD/m² incohérents ; catégories à 14 000 MAD. Ne pas interpréter 14 000 MAD comme variation de FB90ANFA (Anfa Park, HT HC), ni ajouter deux comptes.
- Sakanly — local Oasis 47 m², 25 000 MAD/mois : rediffusion de la fiche Cantarel du lot OAC47 ; dédoublonnée, pas de lot supplémentaire.
- Avito — Route d’El Jadida, 59 m² / 5 500 MAD et 90 m² / 6 000 MAD : seulement une ligne sur page de résultats, aucune fiche individuelle exploitable ; non admis à l’édition, sans observation chiffrée fraîche.
- Capital Foncier réf. 332996 (R91CAP) : diffusion secondaire très probable du lot R91DABA, publiée en observation individuelle mais exclue des agrégats ; l’écart 16 000 / 16 500 MAD n’est pas une variation temporelle.
- Aucun relevé de l’outil interne exporté ; aucune API ni identité privée publiée.
Rendement par quartier
Valeur publiée : null. Pas d’échantillons vente et location compatibles (même typologie, même base fiscale, même périmètre de surface, n suffisant) : rendement de quartier non publiable.
Encadré historique — SI65, bureau « vendu loué » à Nassim (relevé du 23/09/2026)
Prix demandé 845 000 MAD ; loyer affirmé par le vendeur 5 670 MAD/mois → rendement brut facial annoncé 8,05 %. Rendement brut facial calculé à partir d’un prix demandé et d’un loyer contractuel affirmés par le vendeur dans une annonce de vente. Bail, quittances, fiscalité (HT/TTC), charges et parking non vérifiés ; l’annonce n’est plus accessible. Ce chiffre n’est ni un indice actuel, ni un rendement de quartier, ni un bail confirmé.
Alertes sur les relevés historiques et fiches non accessibles
- SI294 / SI71 / SI80 — Les trois relevés pointent vers une même URL source (« bureau-140m ») alors que les surfaces annoncées sont 294, 71 et 80 m² : source commune incohérente, lots non identifiables.
- SI438 — Conflit interne : loyer affiché 91 000 MAD contre 150 MAD/m² HT HC en description (soit 65 700 MAD). Montant net à clarifier.
- R490 — 490 m² annoncés incluant 150 m² de terrasse : le loyer ne doit pas être divisé par 490 m² comme une surface de bureaux homogène.
- FB850 — Immeuble entier semi-fini : non comparable à des plateaux de bureaux.
- SI65 — Ancienne annonce de vente (bureau vendu loué) dont la page renvoie désormais vers la page d’accueil du portail ; contenu non revérifiable. Le relevé SI65MILK (NOTION-50, 8 000 MAD/mois) est une autre fiche.
- FB151 — non accessible le 12/10/2026 — Fiche non accessible le 12/10/2026 après nouvelle tentative ; statut de marché inconnu (aucune vente, location ou retrait constaté). Dernier état conservé dans l’historique : relevé du 07/10/2026 (E20261007-FB151), hors agrégats. Alerte d’accès datée du 12/10 explicitement supersédée : fiche de nouveau lisible le 19/10/2026, sans confirmation de disponibilité. L’état ancien reste archivé et hors agrégats.
- SI325 — non accessible le 12/10/2026 — Fiche non accessible le 12/10/2026 après nouvelle tentative ; statut de marché inconnu (aucune vente, location ou retrait constaté). Dernier état conservé dans l’historique : relevé du 07/10/2026 (E20261007-SI325), hors agrégats. Alerte d’accès datée du 12/10 explicitement supersédée : fiche de nouveau lisible le 19/10/2026, sans confirmation de disponibilité. L’état ancien reste archivé et hors agrégats.
- SI220 — non accessible le 12/10/2026 — Fiche non accessible le 12/10/2026 après nouvelle tentative ; statut de marché inconnu (aucune vente, location ou retrait constaté). Dernier état conservé dans l’historique : relevé du 07/10/2026 (E20261007-SI220), hors agrégats. Alerte d’accès datée du 12/10 explicitement supersédée : fiche de nouveau lisible le 19/10/2026, sans confirmation de disponibilité. L’état ancien reste archivé et hors agrégats.
- SI300 — non accessible le 12/10/2026 — Fiche non accessible le 12/10/2026 après nouvelle tentative ; statut de marché inconnu (aucune vente, location ou retrait constaté). Dernier état conservé dans l’historique : relevé du 07/10/2026 (E20261007-SI300), hors agrégats. Alerte d’accès datée du 12/10 explicitement supersédée : fiche de nouveau lisible le 19/10/2026, sans confirmation de disponibilité. L’état ancien reste archivé et hors agrégats.
- SIC121 — non accessible le 12/10/2026 — Fiche non accessible le 12/10/2026 après nouvelle tentative ; statut de marché inconnu (aucune vente, location ou retrait constaté). Dernier état conservé dans l’historique : relevé du 07/10/2026 (E20261007-SIC121), hors agrégats. Nouvelle tentative le 19/10/2026 : fiche toujours non accessible, statut de marché inconnu. Nouvelle tentative le 26/10/2026 : URL inaccessible, statut de marché inconnu, aucun prix reconduit.
- FBC149 — non accessible le 12/10/2026 — Fiche non accessible le 12/10/2026 après nouvelle tentative ; statut de marché inconnu (aucune vente, location ou retrait constaté). Dernier état conservé dans l’historique : relevé du 07/10/2026 (E20261007-FBC149), hors agrégats. Alerte d’accès datée du 12/10 explicitement supersédée : fiche de nouveau lisible le 19/10/2026, sans confirmation de disponibilité. L’état ancien reste archivé et hors agrégats.
- OA53 — non relue le 19/10/2026 — Prix non reconduit en observation fraîche. Métadonnées de cache sans prix relisible, puis erreurs répétées et HTTP 503 direct. Statut de marché inconnu ; état du 12/10 conservé dans l’historique. Nouvelle tentative le 26/10/2026 : HTTP 502, statut de marché inconnu, aucun prix reconduit.
- R64 — non relue le 19/10/2026 — Prix non reconduit en observation fraîche. Métadonnées de cache sans prix relisible, puis erreurs répétées et HTTP 503 direct. Statut de marché inconnu ; état du 12/10 conservé dans l’historique. Nouvelle tentative le 26/10/2026 : HTTP 502, statut de marché inconnu, aucun prix reconduit.
- SI244DAM — non relue le 19/10/2026 — Prix non reconduit en observation fraîche. Statut de marché inconnu ; état du 12/10 conservé dans l’historique. Nouvelle tentative le 26/10/2026 : délai d’attente dépassé, statut de marché inconnu, aucun prix reconduit.
Réserves
- Prix demandés, sans mesure de la marge de négociation.
- Surfaces déclarées par les annonceurs, non mesurées.
- Fiscalité (HT/TTC), charges, syndic et TSC le plus souvent non précisés.
- Effectifs faibles : 1 cellule atteint le seuil de médiane ; quartiles publiés seulement pour Sidi Maârouf — bureaux à la location (n ≥ 5).
- Relevés historiques conservés pour traçabilité, exclus des agrégats.
Fichiers de l’édition du 26/10/2026
- etude.mdÉtude complète (Markdown)
- methodology.mdMéthodologie (Markdown)
- observations.jsonObservations fraîches et historiques séparées (JSON)
- observations.csvObservations fraîches (CSV)
- historical.csvRelevés historiques (CSV)
- synthese.jsonSynthèse par quartier × type × transaction (JSON)
- schema.jsonJSON Schema des observations
- sources.mdListe des sources (Markdown)
- changes.jsonStatistiques d’actualisation, variations et contrôle d’échantillonnage (JSON)
- access-checks.jsonContrôles d’accès fiche par fiche (JSON)
- index.jsonListe des éditions et dernière édition
- MéthodologieCalculs, seuils, exclusions
Une analyse sur un bien précis ?
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